改修前の課題
元用途、建物条件、運営上のボトルネックを短く明示。
RENOVATION CASES
建物の記憶を、事業の価値へ。
用途が変われば、収益のつくり方も変わる。既存の個性を読み解き、宿泊体験と運営の仕組みに組み替えた3つの再生事例です。
01BEFORE
02STRATEGY
03AFTER
04OPERATION
CASE 01
OYASUMI
ICE HOTEL
NAMBA / OSAKA
PROPERTY CONVERSION
事務所→6室のホテル＋アイスクリーム店
事務所だった建物を、6室のホテルとアイスクリーム店が共存する複合型の宿泊施設へ。限られた面積の中で、宿泊機能と店舗体験を整理しました。
左右にドラッグして改修前後を比較BEFORE → AFTER
DESIGN & BUSINESS STRATEGY
- 01用途を組み替える
事務所のフロアを、客室・動線・バックヤードに再編集。6室の宿泊機能を成立させる計画へ。
- 02店舗とホテルを共存させる
アイスクリーム店とホテルを一つの建物に収め、異なる用途が干渉しない構成に整理。
- 03小規模運営に合わせる
客室数と建物条件に合わせ、日々の運営負荷を抑えやすい宿泊モデルを設計。
CASE 02
OYASUMI
MANGA HOTEL
HANAZONOCHO / OSAKA
PROPERTY CONVERSION
低価格帯の賃貸アパート→漫画テーマホテル
既存の住戸構成を宿泊機能へ読み替え、漫画という明確なテーマを付加。価格だけではなく、滞在目的で選ばれる個性をつくりました。
左右にドラッグして改修前後を比較BEFORE → AFTER
DESIGN & BUSINESS STRATEGY
- 01既存ストックを読み替える
住戸として使われていた空間を、宿泊に必要な機能と導線へ再構成。
- 02テーマを選ばれる理由にする
漫画という体験軸を、名称・サイン・客室の過ごし方まで一貫して展開。
- 03滞在の記憶を可視化する
建物の制約を隠すのではなく、コンセプトの輪郭として活かすブランド設計へ。
CASE 03
OYASUMI
ART HOTEL
NIPPOMBASHI / OSAKA
PROPERTY CONVERSION
カップルホテル→和のアートホテル
既存のホテル用途を活かしながら、滞在価値と印象を再設計。和の意匠とアートを軸に、選ばれ方そのものを組み替えました。
左右にドラッグして改修前後を比較BEFORE → AFTER
DESIGN & BUSINESS STRATEGY
- 01使える機能を残す
ホテルとしての既存機能を見極め、活かせる部分を残しながら改修範囲を整理。
- 02和の滞在体験へ再編集
素材・光・アートを統合し、写真だけでなく滞在中にも伝わる世界観を設計。
- 03販売と運営までつなげる
客室の特徴を販売ページや価格設計へ接続し、改修後の価値を運営で育てる。
WHAT WE SHOW
写真の差だけではなく、
価値が変わった理由を伝える。
改修事例は完成写真のギャラリーではありません。オーナー様が自分の物件に置き換えて判断できるよう、課題・打ち手・運営・実績をひと続きで見せます。
再生の着眼点
何を残し、何を変え、なぜその方向を選んだかを説明。
実施した範囲
企画、設計、ブランド、システム、運営の担当範囲を可視化。
運営後の実績
稼働率やADRなど、改修後の価値を運営データで裏づけ。
PROPERTY DIAGNOSIS
この建物なら、
何に変えられるだろう。
既存ホテルの再生から、事務所・アパート・築古ビルの用途転換まで。建物の条件と運営の両面から、可能性を整理します。